N TEPE LİFE SİTESİ
SİTE KURALLARI
- Blok Girişleri ve Kat koridorları:
1. Blok girişlerine ve sahanlıklara görüntüyü bozacak ve/veya hareketi engelleyecek şekilde çocuk arabası, bisiklet, saksı, ayakkabılık, portmanto vb. eşyaların bırakmayınız. Evinizin kapısının önünden itibaren ortak alan başlamaktadır ve bu alanın yönetim ve sorumluluğu site yönetimindedir ve site yönetiminin izni olmadan değişiklik yapılmamalıdır.
2. Kapınızın önüne ayakkabı, terlik, şemsiye gibi eşyalar bırakılmamalıdır.
3. Site sakinleri bağımsız bölümler ve ortak mahallerde pis kokulu, patlayıcı, yanıcı ve tehlike doğurucu kimyevi ve sair madde bulunduramaz ve diğer bağımsız bölüm sakinlerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapan, koku, duman toz çıkartan hareket ve işler yapamazlar.
4. Kapı önüne çöpler site yönetiminin belirlediği saatler dışında kesinlikle bırakılmayacaktır.
5. Blok giriş ve sahanlıklarında çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmaz, yüksek sesle konuşulmaz.
6. Blok giriş ve sahanlık duvarlarının temiz tutunuz, ilan, tablo vb. asmayınız, çocukların duvarları yazı ve resimlerle kirletmelerini önleyiniz. (Bu konuda ebeveynlerin özen göstermesi gerekmektedir.)
7. Ortak alanlardaki her türlü teknik ve güvenlik sistemlerine sakinlerimizin müdahalesi güvenlik ve insan sağlığı açısından sakıncalıdır. Tespit edilen aksaklıkların yönetime bildirilmesi gerekmektedir.
8. Yangın tüplerini kurcalamayınız, gerekmedikçe yerinden indirmeyiniz, boşaltmayınız.
9. Yangın ve servis merdivenlerinin ara geçiş kapı içlerine ( iki kapı arsına) eşya, kişisel malzeme vb. bırakmayınız. Bırakılması halinde atık malzeme olarak değerlendirilecek ve görevli tarafından toplanacaktır.
10. Site sakinler kendi bağımsız bölümlerinde binanın ana taşıyıcı sistemine zarar vermemek suretiyle tadilat yapabilirler.
11. Bağımsız bölümü oluşturan binanın dış elemanlarında yapının mimari görünümünü etkilesin etkilemesin hiçbir değişiklik yapamazlar.
12. Balkonlar sadece cam ile kapatılabilir ve tek renk yapılabilir. Farklı renklerin yapılması yasaktır.
13. Kat Malikleri Koruma amacına yönelik olarak özellikle zemin katlarda pencere ve balkon demiri ve benzeri ilaveler yapacaklar tek bir çeşit olarak dış görüntüyü bozmayacak şekilde ve site yönetiminden izin alarak yapabileceklerdir.
14. Tadilat yapmadan önce site yönetimine bilgi verilecektir. Daire içindeki onarımlar, 09:00-20:00 saatleri arasında yapılmalıdır.
15. Daire içi onarım işlerinin kısa sürede ve çevreye rahatsızlık vermeden bitirilmesine özen gösterilmeli ve onarım sırasında oluşan inşaat atıkları, onarımın tamamlanmasından sonra onarımı yapanlar tarafından çevreyi kirletmeyecek şekilde site dışına çıkarılmalıdır.
16. Daire sahipleri dairelerini yabancı uyruklu kişilere satamaz veya kiralayamaz.
- Blok Dış Cepheleri ve Ortak Alanlar:
1. Blok dış cepheleri ve balkon içlerinde Site’ deki binaların genel görüntüsüne uymayan veya genel görüntüyü bozabilecek değişiklikler yapılamaz.
2. Bağımsız bölüm sakinleri tarafından pencere veya balkonun aynı renkle bile olsa boyanması mümkün değildir.
3. Klima montajı ancak, projelerde belirlenmiş yerlere, balkon içlerinde ve dışarıdan bakıldığında dış cephede çirkin görüntü yaratmayacak şekilde yapılabilir.
4. Dış cepheye tablo, aksesuar vb. asılması görünüm açısından uygun değildir.
5. Balkon ve pencerelerden temizlik bezi, masa örtüsü, halı, kilim, vs. silkelenmemelidir.
6. Balkon ve bağımsız bölüm içlerinde çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmamalı, yüksek sesle televizyon ve müzik dinlenmemelidir.
7. Çiçekler ancak balkon içlerine saksılarla konulabilir. Parapetlere saksı kesinlikle asılamaz.
8. Balkonlarda mangal yakılmamalıdır. (Barbekü hariç)
9. Kat Malikleri kendi bloklarının çevresini daraltıp genişletemezler, orijinal projeye aykırı şekilde çit veya benzeri mânialarla çeviremezler. Bahçeye site yönetiminin izni olmadan ağaç, çiçek vb. ekemezler veya dikemezler. Bu karara aykırı olarak ve gerek sitenin genel görünümü ve gerekse diğer bağımsız bölümlerin görüşünü etkileyecek şekilde ve boyda büyüyecek ağaç dikilemez.
10. Site peyzajının değiştirilmesi, farklı ağaç ve bitki türü dikilmesi teklif edilmez ve değiştirilemez. Sitenin bahçe içine kişiye özel çit çekilemez. Sitenin bahçesi site sakinlerinin kullanımına açıktır. Zarar vermeden ve görüntüyü bozmadan site sakinleri bahçeyi kullanabilir.
11. Çiçekler koparılmamalı ve bitkilere zarar verilmemelidir.
12. Ortak bahçe alanlarına site sakinleri tarafından herhangi bir bitki ve ağaç dikilmez. Site yönetimi uygun gördüğü taktirde ağaç ve çiçek ekebilir ve bunların yerlerini değiştirebilir.
13. Yeşil alana sigara izmariti, çöp, kağıt ve benzeri kirletici maddeler atılmamalıdır.
14. Bağımsız bölüm ve ortak mahallere doğal mimari ve estetik görünümü bozacak şekilde direk, levha, tabela, reklam panosu, uydu anteni ve benzeri şeyler asmak, çakmak, dikmek, tanıtıcı bayrak, şama asmak, aşırı ve rahatsız edici şekilde göz alıcı aydınlatma yapmak, çadır, çardak vb şeyler kurmak yasaktır.
- Çöpler:
1. Çöpler bağımsız bölümlerin kapı önlerinden site yönetiminin belirleyeceği saatlerde toplanacaktır. Bu saatler dışında bağımsız bölüm kapılarının önlerine kesinlikle çöp bırakılmaması, özellikle geceden çöplerin (şişe ve karton atık) kapı önüne bırakılmaması, blok içlerinin kokmaması ve çirkin bir görüntü olmaması açısından önem taşımaktadır.
2. Bağımsız bölüm sakinlerinin çöpleri sızdırmayan, sağlam çöp poşetlerinde, ağzı kapalı olarak koymaları gerekmektedir.
3. Otopark bölgesine çöp vb. bırakılmamalıdır.
- Otopark:
1. Sitedeki trafiğin, otoparkların yönetimi başta Yönetim Kurulu olmak üzere Site Yönetiminin sorumluluğundadır. Bu konuda alınacak kararlara ve kurallara uyma zorunluluğu vardır.
2. Otoparklarda belirlenen düzende ve çizgileri taşmayacak şekilde park edilmelidir.
3. Araç içindeki çöp ve kül tablaları yerlere boşaltılmamalıdır.
4. Otoparklarda araç yıkama, yağ değiştirme, çevreyi kirletici onarım ve paspas temizlikleri yapılmamalıdır.
5. Çocukların otoparka oyun veya başka amaçla girmeleri veliler tarafından, olası kazalara karşı tedbir olarak engellenmelidir. Sorumluluk velilerine aittir.
6. Otoparklardaki araçların camları kapalı bırakılmalı ve cep telefonu, dizüstü bilgisayar, vb. kıymetli eşyalar görünür şekilde bırakılmamalıdır.
7. Otopark içindeki araçların üzerinde anahtar bırakılmaması, araç kapılarının araç terk edildiğinde kilitli bulundurulması hırsızlıklara karşı kişisel önlemler arasında değerlendirilmektedir.
8. Ziyaretçi araçlarının sitenin otoparkına girmesi kesinlikle yasaktır.
9. Araç park ederken ambulans, yangın aracı vb. acil durum araçlarının geçişi engellenmeyecek şekilde park edilmelidir.
- Evcil Hayvanlar:
1. Sitede köpek, kedi, kuş gibi evcil hayvan barındırmak ancak komşuluk hukuku kuralların aykırı olmamak, balkonlarda bulundurmamak, ana taşınmazda bulunan diğer komşuları rahatsız etmemek şartı ile mümkündür. Evcil hayvanlar yönetim tarafından belirlenen yerler dışında gezdirilemez ve bağlanamaz.
2. Evcil hayvanların çocuk oyun alanı, cafe bölgesi ve havuza sokulması kesinlikle yasaktır.
3. Evcil hayvan dışkıları sahipleri tarafından toplanmalıdır.
4. Site dahilinde evcil hayvanlar tasmasız gezdirilemez.
- Aidat Ödemeleri:
1. Bağımsız bölüm sakinleri aidatları her ayın 1’i ile 15’i arasında 175tl olarak sitenin resmi banka hesabına yatırabilir veya makbuz karşılığında nakit olarak ödeyebilir.
2. Aidatlar yeni yönetimin kurulduğu 18 Ocak 2017 tarihinden itibaren başlar ve ortak karar gereği her ay 175tl olarak ödenir. Önceki aidatlar ise inşaat firmasını (Sarı İnşaat) bağlar.
3. Aidatını 2 ay ödemeyen daire sakinleri hakkında yasal işlem başlatılır. 3. ay aidatını ödemeyen daire sahibi hakkında icra takibi başlatılır.
4. Aidatlar yeterli gelmediği taktirde ortak karar alınarak arttırılabilir veya düşürülebilir.
5. Site Yönetimi adına banka hesabı açılmasına ve isteyenlerin aidatların bu hesaba yatırmasına karar verildi.
- Site Yönetimi İle İlgili Hususlar:
1. Sitede görevli personelden görevleri dışında özel hizmet talep edilmemelidir. Site yöneticisi kişilerin şahsi veya özel sorunlarıyla ilgilenmez.
2. Tatil veya başka amaçlarla uzun süre evinde olmayacak bağımsız bölüm sakinlerinin emniyet açısından gitmeden önce Site yönetimine veya kapıcıya bilgi vermesi, mümkünse ulaşılabilecek adres ve telefonlarını bırakması tavsiye olunur.
3. Ortak kullanım alanlarındaki sorunlar Site Yönetimince giderilecektir.
4. Sitede çalıştırılacak görevlilerle ilgili görev ve sorumlulukları, şartları belirlemek site yönetiminin tasarrufundadır.
5. Site yönetimi sitedeki görev ve sorumlulukları yapması dolayısıyla aidat vermez.
6. Site Yönetimi, sitede yapılacak fakat fatura verilemeyen hizmet alımlarımda hizmetin adı (yapılan işin adı) ve tutarı belirtilerek gider defterine yazar.
7. Site yönetimindeki kişiler, görev ve sorumluluklarını yerine getirmemesi veya istifa etmesi durumunda yedek aday ilgili kişinin yerine geçer.
8. Site yöneticisinin istifa etmesi durumunda seçim yenilenir. Yeni yönetim seçilene kadar eski yönetim göreve devam eder.
9. Site Yönetimi her ay gelir-gider tablosunu bina girişlerine asar ve bilgi edinmek isteyene gerekli bilgiyi verir.